Liste des diagnostics nécessaires pour la location d’un logement
Lorsqu’un propriétaire met un logement en location, il doit fournir au locataire un ensemble de documents appelés DDT (Dossier de Diagnostics Techniques).
Ces diagnostics immobiliers ont pour objectif d’informer le locataire sur l’état du logement, sa performance énergétique et les éventuels risques liés au bien.
Mais quels sont exactement les diagnostics obligatoires pour louer un appartement ou une maison ?
La liste dépend de plusieurs éléments :
- l’année de construction du logement
- l’ancienneté des installations
- la localisation du bien
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est obligatoire pour toute location.
Il permet d’évaluer :
- la consommation énergétique du logement
- les émissions de gaz à effet de serre
Le DPE attribue au logement une classe énergétique allant de A à G.
Ce diagnostic doit être présenté dès la publication de l’annonce immobilière.
👉 Voir aussi : DPE – Diagnostic de Performance Énergétique
Le diagnostic plomb (CREP)
Le diagnostic plomb, appelé CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb), concerne les logements construits avant 1949.
Il permet de détecter la présence éventuelle de plomb dans les peintures anciennes.
Ce diagnostic vise à prévenir les risques d’exposition au plomb, notamment pour les enfants.
👉 Voir aussi : Diagnostic plomb
Le diagnostic électricité
Le diagnostic électricité est obligatoire si l’installation électrique du logement a plus de 15 ans.
Il permet de vérifier la sécurité de l’installation électrique et d’identifier d’éventuels risques.
Le diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est obligatoire lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans.
Il vise à contrôler l’état des installations afin de prévenir les risques liés aux fuites ou aux équipements défectueux.
L’ERP (État des Risques et Pollutions)
L’ERP (État des Risques et Pollutions) est obligatoire pour toute location.
Ce document informe le locataire sur les risques liés à la localisation du logement, notamment :
- risques naturels
- risques technologiques
- risques miniers
- exposition au radon
Diagnostics non obligatoires pour la location
Certains diagnostics sont obligatoires uniquement lors d’une vente immobilière.
C’est notamment le cas :
- du diagnostic amiante (dans la majorité des cas)
- du diagnostic termites
- du diagnostic assainissement
Ces diagnostics ne sont généralement pas exigés dans le cadre d’une location.
Durée de validité des diagnostics pour une location
Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité.
Voici les durées les plus courantes :
| Diagnostic | Durée de validité |
|---|---|
| DPE | 10 ans |
| Plomb | 6 ans |
| Gaz | 6 ans |
| Électricité | 6 ans |
| ERP | 6 mois |
Lorsque ces délais sont dépassés, un nouveau diagnostic doit être réalisé.
Combien coûtent les diagnostics pour louer
Le coût dépend du nombre de diagnostics à réaliser.
En moyenne :
- DPE : 100 à 250 €
- plomb : 120 à 250 €
- gaz : 100 à 160 €
- électricité : 100 à 160 €
Les diagnostiqueurs proposent souvent des packs diagnostics location permettant de réduire le prix global.
👉 Voir aussi : Prix d’un diagnostic immobilier
Faire réaliser les diagnostics pour une location
Les diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Il est recommandé de vérifier :
- la certification du professionnel
- son assurance RC Pro (Responsabilité Civile Professionnelle)
- son expérience.
👉 Voir aussi : Comment choisir un diagnostiqueur immobilier
Obtenir un devis pour les diagnostics immobiliers
Si vous préparez une mise en location, vous pouvez demander un devis afin d’identifier les diagnostics nécessaires.
Cette démarche permet :
- d’estimer le prix des diagnostics
- d’organiser l’intervention
- de préparer le dossier de location.
Recevoir un devis pour les diagnostics
👉 Recevoir un devis pour les diagnostics immobiliers