Après deux ans de hausse des taux et de grippage des ventes, le marché immobilier français n’avance pas d’un seul bloc. Certaines villes montrent des signes de reprise, quand d’autres restent engluées dans l’attentisme. Paris et Marseille, chacune à sa manière, donnent aujourd’hui le ton d’un marché plus sélectif, où les écarts de prix, la qualité des biens et la capacité à négocier reprennent le dessus.
Le groupe Piersanti a choisi de se recentrer sur deux terrains qu’il connaît bien : la promotion immobilière et la location saisonnière. À Bormes-les-Mimosas, dans un marché littoral où la demande se paie comptant et où chaque mètre carré se défend, ce repositionnement n’a rien d’anodin. Il dit quelque chose de plus large : la façon dont la négociation se durcit, se raccourcit, et se déplace vers les actifs les plus lisibles.
Le calme sur les taux immobiliers pourrait toucher à sa fin. En ce mois de mai, plusieurs signaux de marché laissent entrevoir une première alerte après des semaines de stabilité relative. Rien d’un choc, encore moins d’un emballement, mais assez pour changer l’ambiance dans les agences, au guichet des banques et dans les rendez-vous de négociation.
La France compte désormais 57 % de propriétaires. Le chiffre, en apparence sec, raconte une inflexion plus profonde : le pays ralentit dans son accès à la propriété au moment même où la pierre reste, pour beaucoup, le premier filet de sécurité face à la retraite. Ce recul historique, relevé par Challenges, ne dit pas seulement quelque chose du marché immobilier.
Un appel à manifestation d’intérêt pour réhabiliter l’ancienne maison de retraite de Vaux. Le dossier paraît local, presque discret. Il ne l’est pas. Inoccupé depuis 2010, cet ensemble immobilier d’environ 950 m², implanté sur une parcelle de 1 983 m², fait l’objet d’un projet de réhabilitation … Le vrai impact pour un proprietaire qui hesite a renover Sujet traité : rehabilitation.
La carte interactive qui affiche le prix des logements commune par commune n’est pas un gadget de plus. C’est un rappel brutal d’une réalité que beaucoup préfèrent oublier au moment de mettre un bien sur le marché : en immobilier, le prix ne se décide pas en moyenne nationale, il se joue à l’échelle d’une rue, parfois d’un quartier, souvent d’un bassin de vie. En Belgique, où RTBF Actus relaie les données de Statbel, cette lecture fine tombe à point nommé.
Le neuf décroche encore. Et derrière les chiffres d’un premier trimestre qualifié de catastrophique, c’est tout le marché immobilier qui reçoit un coup de froid. Pour les propriétaires qui s’apprêtent à vendre, acheter ou louer, le message est moins abstrait qu’il n’y paraît : quand le neuf cale, les équilibres locaux, les prix d’attente et les stratégies de négociation bougent vite.
« C’est catastrophique, nous n’avions jamais atteint un niveau aussi bas… » Le cri d’alarme des promoteurs immobiliers dit bien plus qu’une mauvaise saison. Il raconte un marché qui se grippe, des opérations qui ne sortent plus, des programmes repoussés et, au bout de la chaîne, des propriétaires qui vendent ou louent dans un environnement plus nerveux, plus rare et plus incertain. La crise du logement n’est plus une formule commode.
marché La réforme de la taxe d’habitation n’ira pas, à court terme, jusque dans les vitrines des agences ni dans les loyers affichés. C’est, en creux, ce que rappelle l’idée d’une absence de rétroactivité : si la mesure ne s’applique pas au passé, son effet immédiat sur les prix de l’immobilier et sur les loyers devrait rester contenu. Pour les propriétaires, le message est moins spectaculaire qu’il n’y paraît, mais il compte : une fiscalité qui change ne déclenche pas mécaniquement une hausse ou une baisse des bie
Le logement neuf a reçu un nouveau coup de massue au premier trimestre 2026. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes ont plongé, emportées non seulement par un marché déjà fragile, mais aussi par la crise déclenchée au Moyen-Orient. Pour la profession, l’espoir d’un début de reprise a été balayé net.