La question revient dès que les prix se tendent, que les ventes se raréfient ou qu’un bien semble partir « trop bas ». Une mairie peut-elle s’inviter dans la transaction et acheter un logement au prix affiché, voire à un prix jugé cassé ? Oui, dans certains secteurs et sous certaines conditions.
Dans le canton de Fribourg, le marché immobilier envoie un avertissement clair : selon une étude de Wüest Partner, le risque de surévaluation y est plus élevé qu’ailleurs. La question n’est pas académique. Elle touche au prix affiché, au pouvoir de négociation des acheteurs, à la stratégie des vendeurs et, plus largement, à la solidité d’un marché qui peut s’emballer plus vite qu’il ne se corrige.
Dans les copropriétés organisées en plusieurs ensembles, le mandat du syndicat secondaire et le recouvrement des charges ne sont pas des détails d’assemblée. Ce sont des sujets de pouvoir, d’argent et de procédure. Quand l’articulation entre le syndicat principal, le syndicat secondaire et le syndic est floue, la dette avance plus vite que le dossier.
La fin d’un engagement Pinel donne souvent des idées de remontée de loyer. Sur le papier, le raisonnement tient en une ligne : la période d’avantage fiscal s’achève, le bien sort du couloir balisé, il faudrait donc revenir vers le marché. Dans la vraie vie, c’est plus nuancé.
Quand un couple se sépare, la facture du logement devient souvent le vrai champ de bataille. Et l’affaire racontée par Figaro Immobilier le rappelle sans détour : avoir remboursé seul, pendant dix ans, le crédit immobilier de l’autre ne suffit pas forcément à récupérer son argent au divorce. Pour les ex-époux, le message est rude ; pour les propriétaires et les acheteurs, il est limpide.
À Lyon, des locataires ne se contentent plus de subir les appartements étouffants. Ils documentent, mesurent, alertent et réclament des travaux. Depuis un an et demi, les militants de Locataires Ensemble repèrent les logements invivables en période de canicule et accompagnent les habitants dans leurs démarches auprès des propriétaires.
Dans un marché immobilier encore hésitant, l’arrivée d’outils d’intelligence artificielle capables de partir du besoin d’un acheteur pour remonter vers les biens disponibles change la musique. À Toulouse, un entrepreneur veut bousculer les usages avec une logique dite de recherche inversée : on ne publie plus seulement une annonce en attendant les clics, on tente d’identifier en amont l’acquéreur le plus probable, voire le bon profil au bon moment. Pour les vendeurs, les bailleurs et les professionnels, ce n’est pa
La climatisation s’impose dans les immeubles comme, autrefois, les convecteurs électriques dans les logements neufs : à force de répondre au confort immédiat, elle finit par redessiner les usages, les équipements et les charges. C’est le parallèle posé par le sociologue Gaëtan Brisepierre, spécialiste des copropriétés, qui rappelle un précédent bien français : dans les années 70, les « fameux grille-pain » ont envahi les appartements avant que l’on mesure leur coût énergétique et leurs limites. Aujourd’hui, la haus
Après deux années de chute, le marché immobilier calédonien montre enfin quelques signes de respiration. Rien d’euphorique, rien d’un retournement franc, mais suffisamment pour changer l’air des négociations. En Nouvelle-Calédonie, la reprise reste timide, portée par un retour progressif de certaines demandes et par des prix qui se réajustent encore à pas comptés.
Le nouveau statut du bailleur privé annoncé pour 2026 pourrait rebattre les cartes de l’investissement locatif. Derrière le mot de statut, il y a une bataille très concrète : fiscalité, vacance, plus-value, conditions de mise en location et, en arrière-plan, la pression toujours plus forte de la nouvelle règle DPE. Pour les propriétaires, la question n’est plus de savoir si le marché bouge, mais à quel moment il faut agir, arbitrer ou sécuriser son dossier.