DPE : une sortie de passoire thermique ne permet pas toujours de monter le loyer La question paraît simple, elle ne l’est pas. Un logement classé F ou G hier, reclassé E aujourd’hui sans gros travaux : le bailleur peut-il profiter de ce nouveau classement pour augmenter le loyer ? Pas automatiquement.
En Île-de-France, les loyers ont été multipliés par quatre en trente-cinq ans. À Paris, les ménages les plus modestes y consacrent désormais jusqu’à la moitié de leurs revenus. Derrière ce chiffre brutal, il n’y a pas seulement une statistique de plus sur le logement : il y a un marché sous tension, des locataires étranglés, et des propriétaires qui doivent relire très vite leurs arbitrages de vente et de mise en location.
Le marché locatif se tend, les loyers montent dans de nombreuses villes et, mécaniquement, l’immobilier redevient séduisant pour une partie des investisseurs. Mais la question est plus subtile qu’un simple retour d’appétit : dans un pays où louer relève parfois du parcours d’obstacles, faut-il vraiment conclure que la pierre a retrouvé son lustre d’antan ? Pas si vite.
La question a l’air provocatrice, presque militante. Elle est pourtant devenue très sérieuse : faut-il suspendre le paiement des loyers dans les logements qui se transforment en bouilloires dès les premiers coups de chaud ? Derrière cette idée, portée par une pétition et relancée au moment où le gouvernement prépare un projet de loi sur la relance des logements, il y a un sujet plus large : la valeur d’un bien, sa louabilité et, à terme, sa commercialisation.
Le marché new-yorkais raconte une histoire crue : des immeubles de bureaux se vident, des promoteurs les reconvertissent en logements, et le loyer d’un simple studio peut démarrer à 3 995 dollars par mois. Derrière la formule choc, il y a une réalité plus large : la transformation des bureaux en habitations devient une réponse de plus en plus visible à la crise du logement, mais elle nourrit d’abord une offre haut de gamme, loin de la promesse d’un rééquilibrage pour tous. À Manhattan, où les loyers ont atteint un
Le logement étudiant redevient un thermomètre du marché. Les loyers des studios repartent à la hausse dans plusieurs villes, avec Paris toujours au sommet, où il faut désormais approcher les 1 000 euros pour un petit bien très recherché. Pour les propriétaires, le message est clair : la tension locative ne se contente pas de faire monter les loyers, elle change aussi la façon de vendre, de louer et d’arbitrer un patrimoine.
Dans le Finistère, trouver un toit quand on est saisonnier relève souvent du parcours d’obstacles. Face à cette pénurie, des dispositifs comme Tiss’âges organisent une colocation d’un genre particulier : des jeunes actifs s’installent chez des personnes âgées, contre un loyer modeste et une présence rassurante. L’idée répond à une urgence très concrète, celle du logement, tout en dessinant une forme de solidarité intergénérationnelle qui séduit de plus en plus de territoires.
Ils disent n’avoir rien trouvé. Et derrière cette phrase banale, il y a un fait brut, presque insupportable : un couple de retraités dort dans sa voiture, faute de loyer abordable. L’histoire, révélée par Ouest-France et reprise par Flipboard IMMO, n’a rien d’un cas isolé de mauvaise fortune.