Le groupe Piersanti a choisi de se recentrer sur deux terrains qu’il connaît bien : la promotion immobilière et la location saisonnière. À Bormes-les-Mimosas, dans un marché littoral où la demande se paie comptant et où chaque mètre carré se défend, ce repositionnement n’a rien d’anodin. Il dit quelque chose de plus large : la façon dont la négociation se durcit, se raccourcit, et se déplace vers les actifs les plus lisibles.
Le neuf décroche encore. Et derrière les chiffres d’un premier trimestre qualifié de catastrophique, c’est tout le marché immobilier qui reçoit un coup de froid. Pour les propriétaires qui s’apprêtent à vendre, acheter ou louer, le message est moins abstrait qu’il n’y paraît : quand le neuf cale, les équilibres locaux, les prix d’attente et les stratégies de négociation bougent vite.
À Dax, le marché locatif ne se contente plus d’être tendu : il s’emballe. Dans les Landes, la ville thermale voit les demandes se multiplier, les biens familiaux se raréfier et les délais de relocation se raccourcir brutalement. Pour les propriétaires, le message est limpide : louer, vendre ou arbitrer entre les deux ne se joue plus avec les mêmes règles qu’il y a deux ans.
Marseille ne se laisse pas résumer par une moyenne au mètre carré. La ville avance par quartiers, par micro-marchés, par rues parfois, avec des écarts que Paris elle-même lui envie. Pour qui veut acheter aujourd’hui, la vraie question n’est pas seulement « à quel prix ? », mais « dans quel Marseille entrer ? ». … Lire la suite
face-à-face Le marché immobilier du Maine-et-Loire semble entrer dans une phase plus lisible. Après les à-coups des derniers mois, la stabilisation observée dans le département ne dit pas seulement que les prix se calment : elle redessine la négociation, rallonge parfois les délais, et remet les vendeurs face à une vérité simple, souvent brutale en période de transition : le prix affiché n’est plus le prix d’arrivée. Dans un département porté par Angers, ses communes périphériques et des secteurs plus tendus que ru
Depuis Angers, un entrepreneur dit vouloir réinventer l’immobilier d’entreprise en France. Derrière la formule, il y a plus qu’un coup de communication : un marché sous tension, des transactions qui se font plus longues, des entreprises plus exigeantes et des propriétaires contraints de revoir leurs certitudes. Dans un secteur où l’on négocie souvent au cordeau, le simple fait qu’un nouvel acteur promette de rebattre les cartes mérite attention.
Même avec un appartement refait à neuf, la sanction du marché peut tomber sans appel. Une façade aveugle, une rue bruyante, un chantier en face, des déchets au pied de l’immeuble ou une circulation permanente suffisent parfois à rogner le prix plus vite qu’une cuisine datée ou qu’un parquet fatigué. C’est là que le marché immobilier tranche, non sur le goût, mais sur l’usage réel du bien.
Le crédit immobilier ne tourne plus rond, et avec lui tout le marché du logement s’enraye. Derrière des taux un peu redescendus par rapport au pic de 2023, la machine reste grippée : ménages prudents, banques sélectives, prix encore trop élevés dans de nombreuses villes, et apport personnel devenu un passage obligé pour une partie des acheteurs. Résultat : les ventes patinent, les délais s’allongent, les propriétaires hésitent à vendre, et les bailleurs comme les professionnels doivent composer avec un marché moins
Le marché immobilier n’avance plus au même pas qu’il y a deux ans. La hausse des taux a cassé bien des certitudes, les prix résistent selon les villes et les biens, et la négociation est redevenue un sport de plein air. Dans ce paysage, les SCPI ne jouent pas un rôle de figurantes : elles captent une partie de l’épargne en quête de rendement, de mutualisation et d’exposition à l’immobilier sans ticket d’entrée démesuré.
La France entre dans une séquence immobilière que beaucoup voient venir depuis des années, mais que peu mesurent encore dans sa brutalité : le vieillissement des baby-boomers et la transmission de leur patrimoine vont peser sur l’offre, sur les prix et, surtout, sur la négociation. Pendant longtemps, le marché immobilier a vécu sur la rareté. Demain, dans de nombreux territoires, il devra composer avec davantage de biens mis en vente, des héritiers plus pressés, et des acheteurs mieux armés pour discuter.